农村自建房如何寻找合适的建设队伍
发布时间：2020-11-11 浏览次数：48 返回列表
如何寻找合适的建设队伍
在老家建房子是一件寄托了全家人希望的大事，几十百来万下去就是家，在选择委托建设施工队伍时，一定注意不要只看价格，快消费时代，各种低价噱头给我们的教训很多，在建房这件大事上尤其切记不能马虎“贪便宜"，学会理性判值、值很重要。
一、不同建房服务类型的特点分析
1.成品图纸+衣村施工队
该模式中相关平台只卖图纸，并对结果不负责任。 施工队自己在当地找，或是亲戚朋友接下、介绍的。选择这种模式大多人认为它自主性强，自己可全程把控，造价成本应该会低。
其实不然，全程自己把控，要求各个环节自己和家人投入的精力也就更多，其中还需要注意：
—、是图纸购买阶段，要会判断图纸内容设计是否规范，一些便宜购买的成品图纸很多人反馈根本没有办法指导施工，导致房屋建设烂尾；
二、是建房过程，要确保自己有足够的精力能全程跟进，同时对个人的专业素养要求也较高，若是房屋外形、结构复杂，建议不要选择自己轻易尝试，普通农村施工队缺乏经验.要找专业队伍；
三、是新房收工.一定要拿到书面的售后承诺，明确售后范围和责任人，否则所有售后问题都需要自己承担。
2、个性化定制+环节化建设服务
这种模式可根据自己的意愿进行房屋个性化定制或修改，设计、土建、装修可定向3选择环节服。
该服务模式的优点是可选择性强、足够灵活，缺点是家人需求差异化存在很多矛，前期房屋设计阶段的沟通会比较繁琐，再就是房屋建设过程周期长.难以提前依(好总和效果控制，导致确定性不强。
个性化定制没有案例参考，每一栋都是全新产品的打样，产品成熟度不够，最终效果不能预测，所以要做好能接受一定风险的准备，如产品效果落地变更、中途预算增加工期延长时间不确定等。
3、标准化产品 + 一体化建设
这种模式提供标准化产品自选，可以像买汽车一样买房子，挑选一款适合的即可，同时提供一体化建设服务，从房屋主体到室内全包精装交付。为了保障确定性，能与业主事先就签定好的价格、工期和交付效果，一般要求产品不支持个性化修改。
这种服务模式具有一定的限制，却也是因为限制性，所以产品较成熟、确定性高，使得工期、预算'品质等也能得到一定保障，但是否能达到这些预期条件也取决于服务商的企业实力，所以前提要注意看商家对产品研发和落地的能力，也就是产品原型的实用性考虑，和房屋完工后与效果图的对比相似度考察。
综上，结合您回乡建房的需求，如追求品质、省心及高性价比，则推荐标准化产品模式；如预算灵活，时间充足，且自身懂一定专业的建房知识，也可考虑定制化环节服务；但无论如何，只要建别墅，都不太建议选择自己买图纸加找农村临时施工队的模式，因不确定性太多.除非建结构比较简易的当地风格农村房。这里并不是说图纸或农村施工队真的有多差，而是这些工人大多没有经验、专业性不强，看不懂图纸，或者图纸细节没有经过现场施工推敲，落地困难。
二、农村自建房选择建房服务商要注意哪些条件
(1) 具备相关正规资质
要求为资质齐全的正规的队伍，有契约精神.对建房进度和品质有合法承诺；
(2) 有专业建设经验
降低因工人不专业带来的不确定性，如_般乡村临时组建的施工队，平常都只接的单大多是方方正正的普通农村房.基本没有别墅建设经验，看不懂图纸，不精通工艺很常见：
(3) 安全事故权责清晰
能给在岗工人都上保险.提前做好安全事故预防措施，权贵能够清晰划分的服务方；
(4) 工人工资可落实到个人
避免产生包工头不负责任或跑路.导致农民工工资结箅问题的纠纷；
(5) 售后服务规范
拒绝一次性交易，房屋工程是没办法做到—次毫无瑕疵交付的，有过装修经验的人都知道，等到住进去之后一些小问题才慢慢体现出来，通过质检验收的房子，问题本身可能并不可怕，就怕没人管，所以看服务除了看建设过程中的业主口碑，还要看看服务方处埋售后问题的态度。
三、签署建房合同要注意哪些事项
合同中一定要将双方的权、责利等重大事项划分清楚，合同上除了要标明房屋
建筑面积大小、賴价款及付款方式麵款时间等，还要标明房屋建造质量标准及材料
的采购方式和材料验收标准等，对于房屋安全事故责任方事宜确实清楚，避免纠纷。
其中重点注意事项主要有以下几个方面：
(1) 双方当事人具体信息，避免不明被骗；
(2) 付款方式、进度及数额，以确定建房工期或材料涨价带来的风险；
(3) 合同价格所包含内容及明细，避免中途产生增项目，出现临时加价的现象；
(4) 安全事故权责划分，确定购买工人保险，且权责清晰，避免发生事故纠纷；
(5) 工人工资、食宿安排 ’
(6) 违约承担责任
(7) 售后服务范围
